大阪事務所
銀行融資の審査は次の４つがポイントとなります。
- 債務者個人の信用
- 物件の事業性の判断
- 担保力の評価
- 土地と建物の評価
まずは、物件不動産の収支（キャッシュベース）が単独で回るのが大前提で、次に家賃が下がったり、金利があがったりしても最悪個人の別収入から補填ができるかどうかをみますとはいっても、まずは銀行との関係づくりのために、実績作りをおすすめします。 また融資が受けられる状態になっても以下のことを次々に決めていかなければなりません。
- 金利はどのくらいが妥当なの？
- 返済方法は元利均等？元金均等？どちらがいいの？
- 保証人の有無を聞かれたが、どうすればいいの？
- 都銀と地銀と信金はどこと付き合うのがいいの
